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股市套牢买家不敢碰楼市 楼盘降10万无人问津

2020-01-14 21:34:42来源:励志吧0次阅读

"股市对楼市的影响太大了,大部分买家一看奥运会后股市还是不升,对楼市也不敢再碰。"一名房地产经纪透露,在这样的市场情况下即使是中介人士也难以鼓励投资者投资,反倒劝说投资者继续观望。也有投资者认为,楼市是一个细化的投资工具,投资对象要具体到某个地段和某个楼盘,无论在"上升市"还是"平衡市"都一样有投资的机会。

楼盘降10万仍无人问津

近日,记者在中介行看到一套"笋盘",是荔湾区的恒宝华庭一套26楼、92平方米的东南向物业,放盘价128万元。该放盘价单价为1 900元/平方米左右,比此前15000元/平方米的均价低1000元/平方米左右,总价低10万元左右,但仍无人问津。

一名中介人士透露,他从恒宝华庭周边的同行打听到,近一个月几乎没有买卖成交单,反倒是租赁单增加了,大多数总价100万元以上的物业掉价10万元左右还是难以成交。某中介分行近几个月成交的两单恒宝华庭物业是128万元成交的97平方米单位,之前放盘价为140万元左右;另一单是64平方米的单位,此前为85万元,降价至75万元才能成交。

恒宝华庭濒临上下九,处于地铁上盖,消费交通方便,价格却禁不住下跌,附近部分电梯楼价格甚至已经降低至9000多元/平方米。

"楼市受股市影响太大了",中原地产恒宝华庭营业经理蒋永华认为,股市波动大除了套住许多资金外,对投资者心态影响巨大,很多投资者认为奥运会过后股票市场继续下跌,楼市也必然跟随下跌,一旦在此时购房,亏损有可能高于投身股市。而银行加息是另一个买房压力。

对于这些投资者来说,1 000元/平方米的物业实在太贵了,他们宁可买下西关大屋翻新或在郊区购买5000元/平方米左右的物业进行长线投资。自住型买家在此时更有可能"下手"。不过与楼市上升时只要业主不反价、买家就入货的情形不同,自住型买家普遍在已降价的放盘价上再砍价 万~5万元后才肯成交。

投资者目前不适宜入市

虽然蒋永华认为在该市场情况下不适宜建议投资者入市,但股市行情不景气却为部分投资者带来新的机遇。有的投资者把主意打到炒股的业主身上,但身陷股市中、需要资金解冻的业主低价放盘时,这些精明的投资者便"乘虚而入"了。据了解,虽然这种业主不是市场主流,但有的中介行每个月可接到一两单这样的生意。

投资城市中轴线最值

车位投资也是部分富有经验的投资者的新目标。投资难度增加、利润减少的小区车位已经少受青睐,大型商场或配套设施的车位反倒成为这些消息灵通的投资者的选择。

"楼市是细致的投资工具,无论什么市场环境下都有投资机会",一名已投资多套物业的投资者表示,楼市与股市不同,但股市大市不佳时,谁都没得做,但楼市不佳时,还有机会。他认为,投资者最重要的是对楼市有清晰的了解,要具体到某个地段、某个楼盘、某个楼层、某个朝向地分析物业,而且要结合自己的经济实力、实际需求、承受能力进行投资。

该投资者认为,投资房地产一定要选择核心市区,特别是仅剩下商业用地的中心地段。如城市中轴线两侧就有地理位置最佳的物业,当楼市下滑、业主降价时,只要不超出自己承受能力就可考虑投入。

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